Налог на имущество физических лиц и земельный налог рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объекта. Рассмотрим методику расчета таких налогов.
Содержание
1. Объекты налогообложения по кадастровой стоимости
- Жилые дома и помещения
- Гаражи и машино-места
- Единые недвижимые комплексы
- Объекты незавершенного строительства
- Земельные участки
2. Формула расчета налога
| Налог | Формула |
| Налог на имущество | (Кадастровая стоимость × Ставка налога) - Льготы |
| Земельный налог | (Кадастровая стоимость × Ставка налога × Доля владения) - Льготы |
3. Пошаговый расчет налога на имущество
- Определите кадастровую стоимость объекта на 1 января
- Уточните ставку налога в вашем регионе
- Примените налоговый вычет (если положен)
- Учтите коэффициент владения (если владели не весь год)
- Примените льготы (если есть право)
- Рассчитайте итоговую сумму налога
4. Ставки налога
| Тип объекта | Базовая ставка | Предельная ставка |
| Жилье, гаражи | 0,1% | 0,3% |
| Дорогостоящее жилье (свыше 300 млн) | 0,5% | 2% |
| Коммерческая недвижимость | 0,5% | 2% |
| Земельные участки | 0,3% | 1,5% |
5. Налоговые вычеты
- Для квартиры - вычет 20 кв.м из общей площади
- Для комнаты - вычет 10 кв.м
- Для дома - вычет 50 кв.м
- Для единого недвижимого комплекса - 1 млн рублей
6. Пример расчета налога на квартиру
| Параметр | Значение |
| Кадастровая стоимость | 5 000 000 руб. |
| Площадь квартиры | 60 кв.м |
| Вычет (20 кв.м) | 1 666 667 руб. (5 млн / 60 × 20) |
| Налоговая база | 3 333 333 руб. (5 млн - 1 666 667) |
| Ставка налога | 0,1% |
| Сумма налога | 3 333 руб. (3 333 333 × 0,1%) |
7. Где узнать кадастровую стоимость
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Выписка из ЕГРН
- Официальный сайт ФНС России
- МФЦ или отделение Росреестра
8. Сроки уплаты налога
- Налоговое уведомление приходит до 1 ноября
- Срок уплаты - до 1 декабря текущего года
- При отсутствии уведомления - обязанность уточнить в ИФНС
