Переоформление права собственности на дом требует соблюдения юридических процедур. Рассмотрим законные способы передачи недвижимости супруге.
Содержание
Способы переоформления дома
Основные варианты
- Договор дарения
- Договор купли-продажи
- Включение в брачный договор
- Оформление совместной собственности
Сравнение способов
| Способ | Налоги | Сроки |
| Дарение | Освобождение от НДФЛ между супругами | 10-14 дней |
| Купля-продажа | Налог при продаже ниже кадастровой стоимости | 7-10 дней |
Процедура оформления дарения
Подготовка документов
- Паспорта супругов
- Свидетельство о браке
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт на дом
- Кадастровый паспорт
Пошаговая процедура
- Составление договора дарения у нотариуса
- Оплата нотариальных услуг и госпошлины
- Подача документов в Росреестр
- Получение выписки о новом собственнике
Особенности переоформления
Налоговые последствия
| Ситуация | Налогообложение |
| Дарение между супругами | НДФЛ не взимается |
| Продажа ниже кадастровой стоимости | Налог с разницы от 70% кадастровой стоимости |
Важные нюансы
- При наличии ипотеки требуется согласие банка
- Общая собственность супругов не требует переоформления
- Дарение возможно только на полностью выплаченную недвижимость
- При разводе подаренное имущество не делится
Важная информация:
С 2023 года все сделки с недвижимостью между близкими родственниками подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Рекомендации:
- Проверьте обременения на дом перед сделкой
- Сохраняйте все платежные документы
- Учитывайте возможные изменения в семейном положении
- Консультируйтесь с юристом при сложных случаях
