Проверка кредитной истории стала важным этапом при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Рассмотрим, почему этот документ запрашивают участники сделки.
Содержание
Роль кредитной истории в сделках с недвижимостью
1. Для продавца квартиры
- Подтверждение финансовой надежности покупателя
- Оценка рисков при продаже в рассрочку
- Проверка благонадежности при ипотечной сделке
2. Для покупателя
| Одобрение ипотеки | Банки тщательно проверяют кредитную историю |
| Переговоры о цене | Хорошая КИ может стать аргументом для скидки |
| Выбор схемы расчета | Определение оптимального графика платежей |
3. В ипотечных сделках
- Определение процентной ставки по кредиту
- Расчет максимальной суммы займа
- Оценка вероятности одобрения ипотеки
- Снижение риска отказа банка
Какие данные проверяют
Ключевые параметры кредитной истории
- Своевременность погашения предыдущих кредитов
- Наличие просрочек и их длительность
- Количество активных кредитных обязательств
- История запросов в бюро кредитных историй
Влияние на сделку
| Отличная КИ | Ускорение сделки, возможные преференции |
| Плохая КИ | Необходимость дополнительных гарантий |
Как получить кредитную историю
Способы получения:
- Через личный кабинет на сайте ЦБ РФ
- В банке, где обслуживается клиент
- Через бюро кредитных историй
- С помощью нотариуса при оформлении сделки
Когда особенно важна проверка
- При продаже с отсрочкой платежа
- В сделках с ипотечным кредитованием
- При продаже дорогостоящей недвижимости
- Если покупатель предлагает нестандартные условия расчета
Важная информация
Согласно законодательству, запрашивать кредитную историю можно только с письменного согласия субъекта КИ. Продавец имеет право потребовать этот документ для минимизации рисков, особенно при длительных схемах расчета.
